공사 금지 가처분 신청 방법 🏗️🚫

건축 공사로 인해 소음, 진동, 일조권 침해, 재산권 침해 등의 피해를 입을 가능성이 있다면, 공사금지 가처분 신청을 통해 법적으로 공사를 중지할 수 있습니다.
이번 글에서는 공사금지 가처분 신청 방법, 필요 서류, 신청 절차 등을 상세히 설명해 드릴게요.

 

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📖 목차

1. 공사금지 가처분이란?
2. 공사금지 가처분 신청 요건
3. 공사금지 가처분 신청 방법
4. 공사금지 가처분 신청 시 필요 서류
5. 신청 후 절차 및 소요 기간
6. 공사금지 가처분이 받아들여지지 않는 경우
7. 변호사 선임이 필요한 경우

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공사금지 가처분이란?

공사금지 가처분이란, 건축 공사가 진행될 경우 불법적인 피해가 예상되는 경우 법원에 공사 중지를 요청하는 절차입니다.
만약 법원이 가처분 신청을 인용하면, 공사는 재판이 끝날 때까지 중단됩니다.

• 대표적인 신청 이유:
  • 소음 및 진동 피해
  • 일조권, 조망권 침해
  • 사생활 침해
  • 인접 건물의 안전 위협
  • 재산권 침해

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공사금지 가처분 신청 요건

다음 조건을 충족해야 법원에서 가처분 신청을 받아들일 가능성이 높습니다.

✅ 신청인이 공사로 인해 직접적인 피해를 입을 것
✅ 공사가 진행될 경우 회복하기 어려운 손해가 발생할 가능성이 있을 것
✅ 피해를 방지하기 위한 시급한 조치가 필요할 것
✅ 공사 중단이 상대방(시공사 등)에게 지나치게 큰 손해를 주지 않을 것

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공사금지 가처분 신청 방법

1️⃣ 신청서 작성

• 가처분 신청서 양식을 작성합니다.
• 신청 사유, 피해 사실, 공사가 중지되어야 하는 이유를 명확히 기재해야 합니다.

2️⃣ 증거자료 수집

• 공사로 인한 피해를 입증할 수 있는 자료(사진, 영상, 진단서 등)를 준비합니다.

3️⃣ 관할 법원에 접수

• 공사 현장이 위치한 지역의 지방법원에 신청서를 제출합니다.

4️⃣ 보증금 납부 (필요 시)

• 법원에서 가처분 신청을 인용하기 전, 신청인에게 일정 금액의 보증금 납부를 요구할 수 있습니다.

5️⃣ 법원 심문 및 결정

• 법원이 심문을 진행한 후, 공사금지 여부를 결정합니다.

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공사금지 가처분 신청 시 필요 서류

📌 필수 서류 목록
✔ 가처분 신청서 (법원 양식 사용 가능)
✔ 공사 현장 및 피해 입증 자료 (사진, 영상, 소음 측정 자료 등)
✔ 등기부등본 (토지 및 건물 소유권 확인)
✔ 건축허가서 또는 공사계획서 (가능한 경우)
✔ 이해관계인의 진술서 (이웃 주민 등의 피해 진술서)

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신청 후 절차 및 소요 기간

📌 절차 개요
1️⃣ 신청서 제출
2️⃣ 법원의 서류 검토
3️⃣ 필요 시 보증금 납부
4️⃣ 심문 진행 (양측 의견 청취)
5️⃣ 법원의 가처분 결정 (보통 2~4주 소요)

⏳ 소요 기간: 약 2~4주 (사안에 따라 변동 가능)

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공사금지 가처분이 받아들여지지 않는 경우

🚫 이런 경우 기각될 가능성이 높습니다

• 신청인이 직접적인 피해를 입지 않는 경우
• 공사 중단으로 인해 시공업체의 손해가 너무 클 경우
• 피해를 입증할 명확한 증거가 부족할 경우
• 공사가 이미 상당 부분 진행된 경우

💡 TIP:

• 가처분 신청 전에 공사 중지 요청을 건축주 또는 시공사와 먼저 협의해 보는 것이 좋습니다.
• 조정이 되지 않을 경우 법적 대응을 고려하세요.

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변호사 선임이 필요한 경우

🔍 변호사가 필요한 경우:

• 법적 서류 작성이 어렵거나, 증거 수집이 까다로운 경우
• 시공업체가 강하게 반발할 가능성이 있는 경우
• 손해배상 청구까지 고려해야 하는 경우

👨‍⚖️ 법률 상담이 필요하면?

• 대한법률구조공단 무료 상담 이용
• 변호사 사무실 방문 상담 진행

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마무리

공사금지 가처분 신청은 빠르게 진행해야 효과적인 조치를 취할 수 있습니다.
피해를 입증할 수 있는 명확한 증거를 확보하고, 법원에 정확한 정보를 제공하는 것이 중요합니다.
필요하다면 변호사의 도움을 받아 법적으로 대응하는 것이 가장 좋은 방법입니다.